一級建築士事務所 水白建築設計室
≪ 特 徴 ≫
○Professional
集合住宅の大規模修繕工事を専門とした、
一級建築士事務所です
○Quality
建物の調査診断から、工事の仕様書作成、積算、工事監理、アフターメンテ
ナンスの監修まで、一貫して行います
⇒責任をもって、最後までお付き合いさせて頂くことで、適正な工事費用の
中で、質の高い工事が実現できるよう、指導・監理を行います。
○Simple is best
地道で地味 ※残念ながら派手なサービスはありません
⇒過剰なサービスを抑え、しかるべき業務に特化することで管理組合・
オーナー様への最善のサービスを提供します
≪ コンサルタント活用のすすめ ≫
コンサルタントを活用すると、こんなメリットがあります
○組合活動が活発に、合意形成もスムースに
管理組合の活動が、理事長や修繕委員長の
熱意や、リーダーシップに左右されていま
せんか？それでは理事長や修繕委員長の
負担が重いだけでなく、適任の方がいない
場合、活動に支障をきたしてしまいますよ。
そんなとき頼りになるのがコンサルタントです。プロの第三者が意見を取り
まとめるので、組合の意思決定がスムースに行えるようになります。
仲間内だけでは意見をまとめられない、多数決で決めても不安が残る。
そんなときはコンサルタントにご相談ください。
○希望が伝わる、叶えられる
管理会社や工事業者に、組合様から直接交渉
したり、希望を伝えたりしても、うまく進ま
なかった経験はありませんか？
こんな事がしたい、あんな風にしたいといった、居住者の方々の漠然とした
希望も、コンサルタントが仲介することで、具体的に管理会社、施工業者に
伝えることが可能です。
皆さんの希望をより分かりやすく、実現可能な形で橋渡しを行います。
○長期修繕計画をスリムアップ
建物の保全のための、定期点検や修繕計画の作成は、
管理会社でも行ってくれますね。
ただし、建物のそれぞれに必要な保全項目は異なり
ます。通り一辺倒な調査報告書や長期修繕計画では、
適切な保全は行えません。
コンサルタントは公正・中立な立場で、その専門性を
生かし、保全のために必要な項目と組合様のニーズを
合わせ、ベストな答えを選択します。
長期修繕計画が、新築時のままになっていませんか？それではもったいない
ですよ。プロの目で見れば、きっと見直すべき点が出てくるでしょう。
皆様の大切な資産を守るために、コストのムリ・ムダを見直し、スリムアップ
した修繕計画を一緒に作成しましょう。
○大規模修繕工事をより良く、より安く
管理会社による責任施工方式は、組合様の負担が少なく魅力的です。
ただし、その分割高であるのが一般的です。
施工業者に直接発注する方式も、コストを抑えるためには有効な手段です。
ただし、組合の皆様だけで優良な業者を選び、納得のいく工事を納めて
もらうのは、骨の折れる作業でしょう。
そこで、コンサルタントの出番です。
コンサルタントが大規模修繕工事の初めから
終わりまで、一貫してお手伝いいたします。
業者選定の際には、コンサルタントが作成した
設計図書を元に、見積りを取るため、同一条件
で施工業者を比較できます。
見積価格も、ここは高すぎる・安すぎる、内容に不備があるなど、専門的な
内容も精査します。
工事中は手抜き工事がないかチェックをし、工事完了後もアフター点検の立会
を行うため、質の良い工事を、適正価格で提供してもらう支援を行います。